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上市房企再融资:定增股份普遍“顶格” 保交楼成关键词

2022-12-09 07:18:20 来源:烟台新闻网

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 中新经纬12月7日电 (陈俊明) 绿地控股6日晚间发布拟筹划非公开发行股票的提示性公告,房企再融资队伍又添一员。

  11月28日,中国证监会网站披露《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》,其中提到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资等5项措施。

  随后,上市房企掀起再融资浪潮。

  据中新经纬不完全统计,截至7日,绿地控股、福星股份、天地源、冠城大通、金科股份、招商蛇口、格力地产、万科、陆家嘴、大名城、外高桥、华夏幸福、华发股份、新湖中宝、世茂股份、凯嘉城等十余家上市房企披露了再融资相关计划。

  “保交楼、保民生”成关键词

  对于募集资金的使用,绿地控股、华发股份、金科股份、冠城大通、华夏幸福、天地源、新湖中宝、世茂股份均在公告中提到“保交楼、保民生”。

  ◆具体来看,绿地控股表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。

  ◆金科股份表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设,偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

  ◆世茂股份表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

  ◆华夏幸福表示,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

  ◆华发股份则提到,为了筹集项目开发所需资金,贯彻国家关于“保交楼、保民生”的相关政策精神等,公司拟向包括控股股东华发集团在内的不超过35家特定对象非公开发行不超过63500万股A股股票。

  值得注意的是,据华发股份披露的定增预案,该公司此次募集资金总额(含发行费用)不超过60亿元,其中9亿拟投资郑州华发峰景花园项目;13.5亿元拟投资南京燕子矶 G82 项目;7.5亿元拟投资湛江华发新城市南(北)花园项目;15亿元拟投资绍兴金融活力城项目;剩余15亿元拟用于补充流动资金。

  定增股份普遍“顶格”

  据证监会2020年2月14日发布的《发行监管问答——关于引导规范上市公司融资行为的监管要求(修订版)》,上市公司申请非公开发行股票的,拟发行的股份数量原则上不得超过本次发行前总股本的30%。

  此轮上市房企再融资大潮中,外高桥、世茂股份、绿地控股、福星股份、天地源、冠城大通、金科股份、大名城、嘉凯城等多家公司定增股份数量已达到监管上限。

  另外,新湖中宝此次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的20%,定增力度相对较低。

  值得一提的是,目前已有数家上市房企公告定增预案。

  ◆定增价格方面,据华发股份定增预案,发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%,且不低于发行前公司最近一期末经审计的归属于母公司普通股股东的每股净资产。

  ◆据福星股份定增预案,发行价格为不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。

  ◆据嘉凯城定增预案,发行价格以不低于定价基准日之前20个交易日上市公司股票交易均价的80%为原则。

  按照现行规则,定增发行价格不低于基准日前20个交易日均价的80%,即“八折价”为底价。

  对于房地产行业,东兴证券研报认为,信贷、债券、股权支持政策实现“三箭齐发”,房企融资环境显著改善,行业纾困与并购整合有望实质性提速。房企融资渠道的打开,有助于缓解部分房企面临的流动性风险,改善房企信用风险频发的问题,对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。而房企流动性的改善与市场信心的提升,也有助于“保交楼”政策的持续推进,降低行业烂尾楼风险。

  东吴证券也提到,信贷、债务融资、股权融资政策尽出,保现有主体的政策导向已经清晰明了,房企在春节前将面临较大现金流出压力,预计资金支持政策将加速落地。同时,预计未来需求端政策也将陆续出台,以期销售的逐步回暖。

  (文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)  

【编辑:彭婧如】

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    营造“双11”安全放心购物环境,权威解读|梁万年:持续优化防控是为了更好应对疫情。南京长江岸线入驻十座名家雕塑:聚焦多元的长江之美。
    2022-12-09
    “地方密集调整专项债资金用途
    长春老人自学立体画绘出家乡美好元素,两岸人士:在“九二共识”基础上推动两岸关系向前发展。山东昨日新增本土确诊病例19例本土无症状感染者341例。
    2022-12-09
    江苏新增本土确诊病例29例、本土无症状感染者546例,两岸人士:在“九二共识”基础上推动两岸关系向前发展。备战个人养老金理财!多家理财公司已做好产品遴选和份额改造。
    2022-12-09
    首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。宁夏迎降雨和大风降温天气。
    2022-12-09
    “海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%
    广西举办餐饮文化博览会美食荟萃民众乐享舌尖盛宴,“斗牛士”黯然离场“青春风暴”付出成长代价。对话世界技能大赛铜牌得主:竞赛如同各国选手切磋交流。
    2022-12-09
    疫情期间这些防护误区你避开了吗?,11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑。
    2022-12-09
    “广西举办餐饮文化博览会美食荟萃民众乐享舌尖盛宴
    军校毕业转战基层一线“00后”新晋排长“炼成记”,国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开。军校毕业转战基层一线“00后”新晋排长“炼成记”。
    2022-12-09
    NIUTRON汽车称首款车型NV在短期内无法交付,广东惠州“山里头”晒秋晒出家乡的味道。国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开。
    2022-12-09
    德国队公布世界杯26人大名单格策入选,驾考上演“千里眼”西安警方抓获犯罪嫌疑人3名。辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制。
    2022-12-09
    北京疫情防控不断改进方法、细化流程吁切实履行个人防疫责任,《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》解读问答。“线上+线下”青海省2023年普通高考开始报名。
    2022-12-09
    以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近,地方密集调整专项债资金用途。北京今明两天晴天为主气温小幅回升最高气温4℃早晚仍寒冷。
    2022-12-09
    疫情期间这些防护误区你避开了吗?,即日起,乘火车不再查验48小时核酸阴性证明。聚焦中国航展|这里上演了一场近距离的空天装备“嘉年华”。
    2022-12-09
    “人民财评:新就业形态劳动者还需要创新权益保障方案
    呼和浩特邮政快递服务陆续复工处理积压件58.85万件,美媒:北约在乌克兰成员国资格问题上产生分歧。浙江金华“组团式”医疗援疆助新疆青年医师提升综合能力。
    2022-12-09
    太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑,外媒:美国种族主义“浮出水面”。国内外150余家知名企业确定参展2022江西(赣州)服博会。
    2022-12-09
    南京长江岸线入驻十座名家雕塑:聚焦多元的长江之美,人民财评:新就业形态劳动者还需要创新权益保障方案。安徽合肥获颁“国际湿地城市”称号。
    2022-12-09
    东海海域一船舶失火7名船员全部获救,国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复。一张卖出999万元的“球星卡”,是谁在炒?。
    2022-12-09
    家电品牌为何钟爱世界杯营销?,部分药品销售紧俏多地严打哄抬药价、提醒勿盲目囤药。山西建立河湖长制工作重点跟进机制。
    2022-12-09
    冷空气南下补充影响广东全省气温停止回升再下跌,太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑。11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。
    2022-12-09
    一张卖出999万元的“球星卡”,是谁在炒?,国内外专家热议寒地湿地生态系统功能保护与修复。首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班。
    2022-12-09
    宁夏迎降雨和大风降温天气,疫情期间这些防护误区你避开了吗?。安徽合肥获颁“国际湿地城市”称号。
    2022-12-09
    北京今明两天晴天为主气温小幅回升最高气温4℃早晚仍寒冷,以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近。哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例。
    2022-12-09
    以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。山西建立河湖长制工作重点跟进机制。
    2022-12-09
    11月18日宁夏新增无症状感染者41例,山西建立河湖长制工作重点跟进机制。国家卫健委:二级以上医院发热门诊应开尽开。
    2022-12-09
    “春节机票搜索量瞬时暴涨!有人已囤16张,报复性旅游要来了?
    “戏剧的城市温度”中希戏剧对话在京举办,权威解读|梁万年:持续优化防控是为了更好应对疫情。首期珠澳琴家政服务技能及师资素质提升研习班开班。
    2022-12-09
    防疫新二十条,极简版重点来了!,美媒:北约在乌克兰成员国资格问题上产生分歧。专家手把手教你打造“居家小药箱”。
    2022-12-09
    “海关总署:前11个月我国对“一带一路”沿线国家进出口增长20.4%
    以消费者为本郎酒数字化实践向消费者靠得更近,防疫新二十条,极简版重点来了!。春节机票搜索量瞬时暴涨!有人已囤16张,报复性旅游要来了?。
    2022-12-09
    “广东省公安厅二级巡视员曾湘澜被查
    电商首轮大促期间浙江快递业务量(揽件量)达7.89亿件,太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑。辽宁高院与省侨联联合印发通知建立在线诉调对接机制。
    2022-12-09
    国际最新研究:反刍动物内耳帮助追踪3500万年演化史,祁连山国家公园科研雪豹“祁妙”“新”家域达230平方千米。外媒:美国种族主义“浮出水面”。
    2022-12-09
    生态高地青海迎冬季“观鸟季”:镜头记录迁徙之客,江西举行2022年度古生物化石保护科普宣传活动。江西举行2022年度古生物化石保护科普宣传活动。
    2022-12-09
    山西建立河湖长制工作重点跟进机制,北京优化进返京政策出京机票瞬时搜索量增长6.3倍。广东惠州“山里头”晒秋晒出家乡的味道。
    2022-12-09
    新华时评:推动构建中阿命运共同体迈出坚实步伐,尹力主持会议调度疫情处置,要求最大程度保护人民生命安全和身体健康,最大限度减少疫情对经济社会发展影响。12月7日人民币对美元中间价报6.9975调贬229个基点。
    2022-12-09
    对话世界技能大赛铜牌得主:竞赛如同各国选手切磋交流,东海海域一船舶失火7名船员全部获救。国际最新研究:反刍动物内耳帮助追踪3500万年演化史。
    2022-12-09
    备战个人养老金理财!多家理财公司已做好产品遴选和份额改造,“太极虎”大败收场韩国足球强国梦想道阻且长。外媒:美国种族主义“浮出水面”。
    2022-12-09
    即日起,乘火车不再查验48小时核酸阴性证明,受疫情影响太原地铁2号线全线暂停运营。疫情期间这些防护误区你避开了吗?。
    2022-12-09
    防疫新二十条,极简版重点来了!,11月末我国外汇储备规模增至31175亿美元。南京长江岸线入驻十座名家雕塑:聚焦多元的长江之美。
    2022-12-09
    受疫情影响太原地铁2号线全线暂停运营,11月菲律宾通胀率攀升至8%创2008年12月以来新高。宁夏迎降雨和大风降温天气。
    2022-12-09
    克宫:普京将不出席APEC领导人非正式会议,电商首轮大促期间浙江快递业务量(揽件量)达7.89亿件。12月7日人民币对美元中间价报6.9975调贬229个基点。
    2022-12-09
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    吉林省升级支持人才创新创业措施展现爱才诚意 [详细]
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    北京优化进返京政策出京机票瞬时搜索量增长6.3倍 [详细]
    14:32 外媒:美国种族主义“浮出水面” [详细]
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